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商铺市场有从一线城市向二三线城市扩张的趋势


  2010年岁初,中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施,楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计,“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号:商业地产越来越受到关注,商住倒挂现象即将消失,商业地产春天将至。中国商业地产现状如何,未来又将走向何方,商业地产中的商铺市场出现由一线城市转向二三线城市扩张的趋势,就这些热点话题,搜房网商业地产频道电话采访了相关业内专家。
  王裕仁:由于二三线城市在政策、信贷等条件上与一线城市有很多不同,一些规划中的商业用地改为住宅用地,对商业地产产生了挤压作用。这些城市对于房地产行业中品牌效应的理解还有待研究。
  孙欣:针对目前商铺市场由一线城市转向二三线城市扩张的现象,孙欣认为本身这部分市场的投资抗风险性较强,随着二三线城市城市化水平的加深和市民消费能力的增强,作为城市配套环节的商铺市场也将进一步完善。
  王永:商铺市场一直比较平稳。中国比较缺少投资产品,住宅市场的影响,商铺市场一直是普涨的,但是普涨的现象比较平稳。也有一些公司转向二三线市场的,因为在二三线市场竞争不那么激烈,拿地成本低,甚至能取得一些优惠措施;而在一线城市,有实力的房企也要通过招拍挂的形式拿地,竞争很激烈。
  孙峥:现在开发商拿地有向二三线城市倾斜的现象,而二三线城市对大型商业的需求也加大,因此商铺市场出现了由一线城市向二三线城市扩张的趋势。在城市化过程中,一些二三线城市发展迅速,品牌需求增大,为了填补这块儿空白,需要引入商业品牌;地方政府为了增加税收带动消费,刺激经济发展也会给予政策和税费的倾斜;而且一线城市竞争激烈,风险大,从发展策略上考虑,一些房产开发企业开始向二三线城市扩张。
  鄂丽华:在北京等一些一线城市,商业功能的设计和需求有一定差距,导致前几年商铺空置率不断增大。商业整体运营没有主题,整体开发运营价位高,收益回笼情况不好,在一线开发投资商铺风险是比较大的。适当走向二三线城市,一方面,在一线城市开发的过程中已经积累了相当的经验,有比较完整的运营管理的体系,经营的观念成熟,可以选择经营主题,更好的规避风险;另一方面,现在二三线城市地价便宜,当地一些开发商占有比较好的位置,一线城市开放商可以适当走向二三线城市,和当地一些好的房产商合作,选择好的地段和位置,规避风险,取得最直接的收益。

发布时间:2010-4-7 10:43:46 点击数:24465 次 来自:汕头房产信息网 【打印】 【关闭
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