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心疼宝宝!九套房产能分到几套?


  最近真是被宝宝刷屏了,老婆跟经纪人跑了,据说俩人好了六年。真是心疼宝宝,绿了这么久。而且让人想不到的是,宝宝竟然借钱打官司,据说所有的房产、银行卡、资本都被转移到了老婆的名下!天啦噜,真是不给人活路啊!起诉离婚,财产平分,那么宝宝能拿到多少房产呢?


  (一)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?


  首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金 额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。


  (二)夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割?


  既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。


  (三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?


  虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是 由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。


  (四)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割?


  该问题实际上就是,房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为,房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟,财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得,房产证是婚前订立的 购房合同及付款行为的结果而已。


  (五)婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割?


  在实践中这样的情况主要是,男女恋爱期间感情觉得不错,婚前商议买房子。后双方共同出资,出于各种原因,购房合同及房产证上只写了一方的名字,另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚,此时,一方不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与 给另一方的前提下,一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决另一方给予适当补偿。


      如果是这样看来,宝宝可能只能分到一部分财产,而房产因为都不在自己的名下,很有可能一套房都分不到。具体结如何,让我们一起为宝宝加油,静观其变吧!

发布时间:2016-8-17 10:12:01 点击数:5867 次 来自:汕头房产信息网 【打印】 【关闭
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