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置换房产,先卖再买的流程是什么


当你在置换二手房时势必会遇到这样的一个疑问。到底是先买再卖还是先卖再买呢?撇开这两者的利弊,在看过了先买再卖的流程后,今天我们再来看一下“先卖再买”的流程是什么样的。

  1、房源核验

  卖掉旧房最先要做的就是房源核验,如果是自己卖房,你就需要拿着房产证和身份证到房管局服务窗口办理。如果你是委托二手房房产中介公司代理出售房子的,你就可以签一份《存量房核验(公示)委托书》,让中介帮你在网上申请核验。

  2、收定金

  购买方表达出购买意愿,双方针对合同以及交易细节进行商议,协商一致之后,你可以向购买方收取一定数额的钱款作为定金,并与之签订定金合同。

  3、与买方网签

  定金合同签完,下一步就可以签订正式的房屋买卖合同了,当然网签也是必不可少的。

  4、缴税过户

  带好买卖合同、房产证、身份证等资料,前往二手房房产交易中心缴纳相应税费,比如营业税、个税等。税费缴纳完之后,则可以办理过户手续了。

  5、收尾款

  过户完毕,你就可以向购买方收取尾款了。

  6、资质审查

  截止上一步,卖房子的流程就差不多走完了,接着你就可以购入新房了。拿着身份证、户口薄等资料到房屋所在地建委网签窗口,办理个人购房资质审核手续。

  7、付定金

  资质审核通过后,你就可以为心仪的房子支付定金了,然后与卖方签订定金合同。

  8、与卖方网签

  签完定金合同,下一步就可以与卖方签订房屋买卖合同了,不过签完买卖合同后别忘了办理网签。

  9、缴税过户

  签完了合同,你就可以前往房产交易中心缴纳相应的税费了,如契税、印花税等,缴完税费后就可以办理二手房过户手续了。

  10、领取新房本

  最后,你只需要在指定时间领取新房的房本即可。

发布时间:2016-11-16 10:10:21 点击数:5781 次 来自:汕头房产信息网 【打印】 【关闭
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