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没有房产证的房子能买吗?知道这些不吃亏!


购置房产是人生中的大事,房产证大家都不陌生,房产证是证明房子的产权到底属于谁的证件。没有房产证,意味着没有房子的合法产权,将不能享受应有的权利,还会暗藏风险。今天小编就为大家详细的介绍一下没有房产证的房子能不能买?


没有房产证的房子能买吗?

可以买,但是分情况而言:

1、拆迁户的房子

买拆迁户的按理来说最划算,但是往往买的时候没有证,全款交易或者压尾款后。承诺改名,其实这个名字如果拆迁办没有同意,就是档案没改的话‘最后还不是你的名字,我碰到过!所以拆迁房注意必须全部改名。尽量不买。如果只是为了居住那就没啥了!

2、大型小区

有开发商但是还没下证,这时候可以买,但是合同一定用中介的有法律效力合同,必须完善,转账记录必须保留,最好有收据按手印等,等下证后过户就好!

3、烂尾楼

经过多年不下证,开发商跑了等。这种几乎就是永远没证型,不影响居住,但是没证的拆迁补偿就另说了!

购买没有房产证的房子的风险有哪些?

1、不能申请贷款

我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空

最有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖

要是遇到不讲理的房主,在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

举个例子:

卖家小强的房子还未拿到产权证,就想把房子卖掉,小明要买小强的房子,签了合同交了定金,后来小强觉得小刚出价更高,就把房子卖给了小刚,小刚付清了全款并住了进去。

这种情况下,产权证也以小刚的名字办了下来,小明很难要回本该卖给自己的房子,因为小刚已经支付了全部款项,又获得了房子产权,已经履行了自己作为买房人的义务,法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法,但顶多就是退回定金,获得一部分违约金,房子是要不回来了。

4、房屋被征地,无法获得补偿款

如果房屋所在地块被征用,没有房产证,将不能获得补偿款。

以上就是小编为大家介绍的关于没有房产证的房子买卖情况,小编在这里提醒大家没有房产证交易的时候风险比较大的,因此买卖双方因该都要谨慎。如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子,双方一定要对该房产进行详细了解,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

发布时间:2019-1-7 10:10:39 点击数:1485 次 来自:汕头房产信息网 【打印】 【关闭
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